Бургазлии се жалват на омбудсмана от некоректен инвеститор

Бургазлии се жалват на омбудсмана на Бургас Тодор Стамболиев от некоректен инвеститор. Става въпрос за новопостроена жилищна сграда в комплекс "Изгрев", която се намира в близост до храм "Свети Атанасий". По време на комунизма на това място имаше магазин за хранителни стоки. В първите години на демокрацията обектът бе съборен и на негово място бе обособен паркинг. Сега там се издига жилищна сграда, построена от известна бургаска фирма.

Собственици на апартаменти в нея обаче изпазнали в ситуация без изход, след като закупили имоти. При изповядване на сделката те научили, че инвеститорът ги задължава да плащат месечна такса, като за затворен комплекс, имало ограничение в избора само на един интернет доставчик. В случай на отказ от страна на купувачите да приемат тези условия, инвеститорът отказвал да раздаде чипове за достъп до асансьора в сградата. 

"При изповядване на сделката, инвеститорът ни изненада с договор за поддръжка, който не е описан в предварителния договор за покупко-продажба и държи да го подпишем пред нотариус. Срокът на договора е за пет години и е изключително императивен. В случай, че не подпишем, ни се отказвало чип за асансьора, освен това държи да използваме само един определен интернет доставчик, иначе ще ни събира наем за изградено трасе за интернет", пишат в сигнала си до обществения посредник потърпевши. И допълват, че месечната сума за поддръжка, която трябва да заплатят е в размер на 50 или 60 лева в зависимост от апартамента и 10 лева за гараж, а кооперацията дори не е от типа "затворен комплекс".

"Предупреждавам всички хора, които си купуват апартаменти или недвижим имот, задължително да направят справка в Агенция по вписванията. Трябва да проверят дали има вписан договор за управление и поддръжка на общите части на сградата, защото ако са вписани между стария собственик и инвеститора на обекта, условията по този договор обвързват купувача с тях", обясни омбудсманът на Бургас Тодор Стамболиев. Той допълва, че в конкретния случай с тази кооперация, става дума за договор от пет години. Време, в което собствениците на апартаменти ще трябва да заплащат месечна такса от над 60 лева. "Обектът, построен в комплекс "Изгрев" не е от затворен тип", допълни Тодор Стамболиев.

Общественият посредник посочва, че по Закона за управление на етажната собственост, такъв тип договори могат да бъдат вписани в Агенцията по вписванията само, ако се касае за  "Жилищен комплекс от затворен тип", тоест ако на обособен като отделен урегулиран поземлен имот са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите при спазване на изисквания за контролиран достъп за външни лица. Оказва се, че всъщност кооперацията в комплекс "Изгрев" е само една, а контролираният достъп до апартаментите с чип, не я прави от типа "атворен комплекс", казва още омбудсманът.

Казусът засяга собственици на 128 апартамента в комплекс "Изгрев", като за всички тях има вписани подобни договори, които не са били заявени в предварителните договори за покупко- продажба.